Sotogrande se mantiene como una de las zonas más exclusivas para residir en España y para invertir en el ladrillo. El metro cuadrado en esta urbanización del municipio de San Roque se sitúa en los valores más altos registrados en su historia, de acuerdo con los datos del portal inmobiliario Idealista.

En junio de 2009 se pagaban 2.423 euros por metro cuadrado de vivienda y tras años de altibajos, el pasado diciembre se alcanzaron los 2.664 euros por metro de media en el conjunto de la urbanización. Se trata del máximo registrado por esta web y supone un 9,1% más que 12 meses atrás.

Poniendo estas cifras en un contexto más amplio, Sotogrande solo es superado en la provincia de Cádiz por Zahara de los Atunes y Tarifa, sitios también caracterizados por una alta competitividad turística. En Andalucía, esta selecta zona de San Roque es la décima en precio por metro cuadrado en una lista que copan siete municipios malagueños.

Viviendas de Sotogrande con yates delante

El puerto y la Marina, al frente

Los datos publicados por Idealista distinguen tres zonas dentro de Sotogrande, las cuales presentan notables diferencias en cuanto a los precios de los inmuebles.

En Sotogrande Alto, al norte de la autovía A-7, las viviendas han subido un 12,7% en el último año y se sitúan en un precio medio de 2.662€/m2, justo en el promedio de la urbanización.

Ya en el lado costero de la carretera encontramos Sotogrande Costa. La diferencia de precio es latente ya que supera en 160 euros a su vecina alta (2.822€/m2). La subida en el último año es del 17,1%.

La zona que no llega a máximos históricos por poco es la del puerto de Sotogrande y La Marina. Ahí, el precio más alto se registró en julio de 2022 con 2.949€/m2, aunque en diciembre descendió a 2.918 euros. No obstante, sigue siendo más que hace un año, concretamente un 6,7%. 

La oferta inmobiliaria en Sotogrande va mucho más allá de las villas de lujo. También hay estudios y apartamentos que permiten modular el precio medio por metro cuadrado. Así, el inmueble más barato a la venta en Idealista es un estudio de 40 metros cuadrados a venta por 97.000 euros. Otro semejante pero de 50 metros ya sube a 150.000.

En el lado opuesto, la lista de precios más altos lo copan fincas con inmuebles que pueden alcanzar, incluso, las diez habitaciones. Es el caso de una de las fincas a la venta en el portal inmobiliario: 1.440 metros cuadrados en plena avenida de la Marina por 4.750.000 euros. Diez habitaciones con sus respectivos diez baños, piscina climatizada en interior y otra en el jardín, sala de cine y hasta gimnasio.

Viviendas en Sotogrande

Guadiaro, otra realidad

La cercana zona de Guadiaro supone un contrapunto a los precios de Sotogrande. En el triángulo San Enrique-Guadiaro-Pueblo Nuevo el metro cuadrado de vivienda costaba 1.664 euros en diciembre de 2022, según Idealista. Aunque es sensiblemente inferior, también ha crecido (+2,4%) en el último año hasta situarse en máximos históricos.

Por su parte, Torreguadiaro-San Diego por poco se acerca a la exclusiva urbanización. Comprar una vivienda en este entorno cuesta, de media, 2.558 euros por metro. Aunque en este entorno los precios han registrado una caída del 4,6% en doce meses.