La Junta da el visto bueno definitivo al nuevo PGOU de La Línea

La Línea/La Junta de Andalucía ha dado el visto bueno definitivo al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Línea, que fue aprobado en julio de 2024 y solo estaba pendiente de la subsanación de algunas deficiencias. Una vez corregidas, su entrada en vigor se podrá llevar a cabo cuando sea publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) en los próximos días.

Según ha explicado el teniente de alcalde responsable de Urbanismo, Daniel Martínez, en Radio Algeciras, y ha confirmado Europa Sur, el Ayuntamiento ya ha recibido la notificación. "El lunes mandamos la normativa en formato editable para que la Dirección General de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Agenda Urbana la publique en el BOJA", ha indicado el edil, que espera que la publicación se realice en un plazo no superior a las dos semanas.

La tramitación del nuevo PGOU de La Línea, que viene a sustituir al actual, aprobado hace 40 años, culmina de esta manera tras nueve años de tramitación. Arrancó durante el primer mandato de Juan Franco, con el popular Juan Carlos Valenzuela como concejal de Urbanismo. A principios de 2016 comenzó la elaboración del estudio previo, realizado por el estudio Urbanismo y Arquitectura López Bermúdez (LBA Urbanismo) y la redacción del documento fue adjudicada a Estudio Seguí a principios de 2018.

Desde ese momento la redacción del PGOU fue superando distintas fases hasta este tercer mandato de Juan Franco. El Avance del Plan General y su Catálogo fueron aprobados en noviembre de 2018, mientras que la aprobación inicial tuvo luz verde el 10 de octubre de 2019. Se presentaron 320 alegaciones, de las que se tuvieron en cuenta de forma parcial o total el 73%. La mayor parte de ellas correspondían a El Zabal, donde se plantean varias soluciones para cambiar la calificación a suelo urbano no consolidado. 

Posteriormente tuvo lugar un amplio proceso de información pública, cuyos resultados fueron recogidos en la siguiente fase de aprobación provisional, que fue aprobada el 14 de enero de 2021 junto con el Estudio Ambiental Estratégico. En septiembre de 2022 volvió a exposición al público el documento de Planeamiento y Estudio Ambiental Estratégico tras la aprobación por el Pleno del documento con la incorporación de las resoluciones de las alegaciones presentadas y la corrección de los errores detectados.

El 19 de marzo de 2023 el Pleno aprobó el PGOU de forma definitiva. Tras ese trámite, en enero de 2024 la Administración regional emitió la Declaración Ambiental Estratégica Definitiva tras verificar los informes sectoriales preceptivos a través de la Dirección General de Calidad Ambiental y Cambio Climático y en febrero el Ayuntamiento remitió las 12.000 páginas que conforman los informes sectoriales ya aprobados y la Declaración Ambiental Estratégica para su aprobación final por parte del Consejo de Gobierno. La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio anunció su aprobación definitiva en julio de 2024, a la espera de la subsanación de algunas deficiencias que ya han sido corregidas.

Las líneas maestras del PGOU

El documento de planificación urbanística recoge, entre otras novedades, un crecimiento del suelo residencial, con la construcción de más de 11.500 nuevas viviendas -casi la mitad serán de protección oficial-, así como herramientas para buscar una solución e integrar los suelos del asentamiento irregular de El Zabal, que en la actualidad están catalogados como suelos agrícolas de especial protección y pasarán a ser una zona urbana no consolidada para dotarlos de infraestructuras básicas -como el suministro de agua y de electricidad, así como el alcantarillado y el asfaltado de los caminos- cuya habilitación correría, a priori, a cargo de los vecinos.

También destacan la apertura de un nuevo eje central desde la carretera del Higuerón hasta la plaza de toros con el desdoble de la calle Calderón de la Barca y de ahí su conexión con el frontal marítimo de Poniente, la construcción de un nuevo recinto ferial en terrenos de la ciudad deportiva y el traslado de esta a la Ronda Norte, con una pista de atletismo.

Entre otras actuaciones, el PGOU incluye el desarrollo de Torrenueva, un parque periurbano entre la Alcaidesa y Venta Melchor y la recuperación de la playa de Poniente gracias a la construcción del puerto de megayates y cruceros.

El documento, como otro de los grandes ejes de desarrollo urbano, planifica que en el actual recinto ferial se lleve a cabo un centro aeroportuario con usos hoteleros y terciaros, para empresas del sector tecnológico y digital, para tratar de establecer vínculos empresariales con la vecina Gibraltar.