El 16,04% de las viviendas del Campo de Gibraltar se encuentran vacías. Así se desprende de los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística, que arrojan 21.729 casas no habitadas sobre un parque total de 113.703, siendo Jimena el municipio con un mayor porcentaje.

El municipio jimenato tiene 1.137 viviendas vacías de las 4.238 que existen en todo el pueblo, según los últimos datos del INE disponibles, que datan de 2021 y que tiene en cuenta el consumo eléctrico en las mismas. Para que una propiedad tenga ese calificativo, debe ubicarse por debajo del umbral mínimo establecido, que corresponde al consumo de 15 días al año para una vivienda de media en la ciudad en cuestión. En el total del país ocupa el puesto 696.

Castellar y San Roque superan por poco el 22%, quedando en datos semejantes proporcionalmente. El municipio chisparrero cuenta con 322 viviendas vacías de un total de 1.420, un 22,67%. Por su parte, los sanroqueños tienen 4.410 desocupadas de las 19.625 existentes. La Línea es el cuarto municipio por porcentaje, con un 16,07%, correspondiente a las 4.827 residencias sin uso de 30.028.

En Tarifa, existen 1.934 viviendas sin residentes habituales sobre un parque total de 13.599, lo que supone un 14,22% del total. El 13,88% de las casas de Los Barrios están vacías, lo que se corresponde con 1.487 de las 10.707 que se encuentran en el término municipal.

Aunque tenga el porcentaje más bajo de la comarca, Algeciras es la ciudad con más viviendas desocupadas. Esto se explica por su gran parque de viviendas, 55.815 según el INE. Aunque "solo" el 13,63% de las casas estén vacías, la cifra absoluta es de 7.612, la más alta del Campo de Gibraltar.

El turismo, una de las causas

El análisis de los datos de viviendas vacías en el Campo de Gibraltar no puede realizarse sin tomar en cuenta la estacionalidad propia del turismo. En San Roque, con un gran número de viviendas en sus núcleos urbanos principalmente turísticos como Sotogrande o Guadiaro, no es de extrañar que algunos propietarios, en muchos casos con un poder adquisitivo más alto, tengan en propiedad viviendas que usen muy poco, por lo que a efectos del INE se constaten como "vacías".

Bien es cierto que llama la atención el resultado de Tarifa, municipio más turístico de la comarca, con pocas casas desocupadas en proporción respecto al resto del Campo de Gibraltar. No obstante, la escasa oferta inmobiliaria provoca que muchos propietarios opten por el arrendamiento de sus propiedades, dándoles uso durante un buen número de meses del año, especialmente a partir de la primavera.

También resulta interesante el caso de Jimena y Castellar, los dos municipios de interior en un entorno más rural. Al ser los dos con menos viviendas de la comarca de los analizados por el INE, cada casa sin ocupación aporta un mayor porcentaje del total, de ahí que las 322 de Castellar supongan un 22,6%.

Al frente en España

Con los datos de todas las ciudades registradas por el Instituto Nacional de Estadística en materia de viviendas vacías, el Campo de Gibraltar se sitúa entre las primeras posiciones de toda España. Si tomamos la comarca como un único ente municipal, se situaría en el puesto 13 en total de viviendas vacías con 21.729, justo por detrás de Orihuela y por delante de Vigo.

Madrid y Barcelona lideran a escala nacional con mucho margen sobre las siguientes ciudades con un montante de 97.178 y 75.476 viviendas desocupadas. El primer municipio de la comarca, Algeciras, ocuparía la posición número 47, siendo la segunda de la provincia por detrás de Jerez. Por poner en contexto, la ciudad algecireña es la 66ª del país en viviendas totales. 

Más allá de Jimena, destacada en el puesto 696, solo dos municipios más del Campo de Gibraltar se acercan a las mil primeras del país en porcentaje de casas vacías. Castellar y San Roque ocupan las posiciones 1.013 y 1.028. El resto, con unos datos más discretos, se reparten entre el 1.735 de La Línea y el 2.014 de Algeciras.