Precios de 2021

Tarifa es el municipio andaluz con la vivienda más cara

  • El precio medio es de 3.573 euros/m², según Fotocasa

  • Sotogrande alcanza los 2.313 euros, por 954 el resto de San Roque

Viviendas en Tarifa.

Viviendas en Tarifa. / Erasmo Fenoy

Tarifa es el municipio andaluz más caro de Andalucía según los datos del informe La vivienda de segunda mano en 2021 de Fotocasa con 3.573 euros/m², un 12% más que el año anterior. En el extremo opuesto destaca San Roque, el municipio donde más cayó el precio de la vivienda en España (-51%) hasta los 954 euros, aunque este dato está sesgado ya que Fotocasa no incluye a Sotogrande, y lo analiza aparte, imputando un precio de 2.313 euros por metro cuadrado.

Algeciras es el cuarto municipio más barato de la provincia entre los que aparecen en el estudio de Fotocasa con 1.145 euros por metro cuadrado, aunque un 2,4% más que el año pasado.

La Línea aparece entre los municipios en los que más ha bajado el precio, un -10,4% pasa situarse en 1.128 euros, aunque La Alcaidesa aparece desagrupada con 2.162 euros/m².

Provincia de contrastes. Cádiz es la capital andaluza con el precio medio de la vivienda usada más caro y donde más se incrementó en 2021, un 5,3%, hasta los 2.567 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la media provincial disminuyó un 1,8%, y se situó en 1.534 euros, 1.000 euros por debajo de la capital. 

El comportamiento de los precios de la vivienda contrastan con la media andaluza, que registró un incremento anual del 3,9 % y situó el precio de diciembre en 1.714 euros el metro cuadrado. La media provincial es todavía un 43% inferior a su máximo histórico antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.

A cierre de 2021 son seis las provincias en el que el precio de la vivienda sube respecto al año anterior. Málaga es la que más incrementa, un 9 %, seguida de Granada (2%), Córdoba (1,9%), Huelva (1,6%), Almería (1,3%) y Sevilla (0,3%), mientras que el descenso anual más acusado de 2021 es el de la provincia de Jaén con un -5,7 %, seguida de Cádiz con un -1,8 %.

En cuanto al precio, Málaga es la provincia más cara con 2.468 euros/m², y le siguen, Sevilla (1.596 euros/m²), Granada (1.582 euros/m²), Cádiz (1.534 euros/m²), Córdoba (1.399 euros/m²), Huelva (1.302 euros/m²), Almería (1.199 euros/m²) y Jaén (1.020 euros/m²).

La subida más destacada se ha producido en Cádiz capital, que aumenta un 5,3%, seguido de Málaga capital (5 %), Córdoba capital (2,2 %), Granada capital (1,3 %), Sevilla capital (0,6%) y Almería capital (0,4 %). Las caídas a cierre de 2021 son de Jaén capital (-5,7 %) y Huelva capital (-2,8 %).

Cádiz es la capital más cara con 2.567 euros/m², y le siguen Málaga capital (2.450 euros/m²), Sevilla capital (2.119 euros/m²), Granada capital (1.932 euros/m²), Córdoba capital (1.501 euros/m²), Almería capital (1.338 euros/m²), Jaén capital (1.257 euros/m²) y Huelva capital (1.227 euros/m²).

El estudio también desglosa algunos datos por distritos. Dentro de Cádiz capital el más caro es Paseo Marítimo- San José - La Laguna, con 3.209 euros por metro cuadrado, mientras que el más asequible es el formado por Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés, donde el precio medio se sitúa en 2.149 euros.

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