El INE calcula que el 12,6% de las casas de la comarca están vacías

En doce de cada cien viviendas del Campo de Gibraltar no habita nadie. Un total de 16.230 pisos y casas de la comarca están oficialmente vacíos, según los datos difundidos recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a través del Censo de Población y Viviendas 2011 (con datos a 1 de noviembre de dicho año). Suponen el 12,6% del parque total de inmuebles de uso residencial de la zona, compuesto por un total 128.009 unidades.

Sin embargo, y pese a que gran parte de la última década a efectos censales (2001-2011) estuvo marcada por una expansión inmobiliaria sin precedentes, el porcentaje de viviendas deshabitadas cayó respecto al estudio precedente. Y es que en 2001, fecha del anterior trabajo estadístico del INE, la comarca sumaba 103.393 inmuebles para uso residencial, de los que 15.524, un 15%, estaban sin uso efectivo.

Es decir, en la última década el número total de viviendas en el Campo de Gibraltar creció en 24.616 unidades, un 23,8%, aunque las que finalmente se han quedado vacías sólo lo hicieron en un 4,5% (16.230 en noviembre de 2011 frente a las citadas 15.524 en 2001). Se trata de un fenómeno cuanto menos curioso, habida cuenta de que en la práctica totalidad del país este porcentaje no ha hecho otra cosa que incrementarse hasta límites nunca vistos, animados por la burbuja inmobiliaria. Sin siquiera salir de la provincia de Cádiz, en Conil el crecimiento de las unidades vacías en diez años ha sido del 474,1% (actualmente, 14.533, el 18,2% del total).

Son pisos y casas en manos de particulares, inmobiliarias, promotoras y entidades financieras sin uso que superan incluso al total de viviendas secundarias (con uso esporádico o para alquileres de corta estancia), ya que éstas son 15.491 en toda la comarca.

Por localidades, el municipio con mayor porcentaje de hogares vacíos es San Roque, donde el 19,8% de sus viviendas están sin uso (3.378 sobre un total de 17.013), seguido por Jimena, con un 14,5% de sus inmuebles para uso residencial sin ocupantes (707 casas sobre 4.857 en total). Son las dos únicas localidades que están por encima de la media comarcal.

Por el contrario, Tarifa posee la tasa de desocupación inmobiliaria más baja, un 8,3%, con 1.012 casas vacías sobre un total de 12.104, seguido de Castellar, con un 8,8% (117 sobre 1.320).

En Algeciras, el número de unidades sin moradores es de 6.686, lo que supone un 12,6% (justo en la media comarcal), mientras que en Los Barrios la tasa alcanza el 11,4% (1.131 sobre 9.888). La Línea, por último, tiene un 11,1% de su parque inmobiliario sin ocupación, lo que equivale a 3.199 unidades sobre 28.738. Si se compara el porcentaje de casas sin uso con los datos de 2001, sólo creció en San Roque.

De hecho, el grado de viviendas sin utilización está relacionado con la expansión inmobiliaria. La comparativa de los datos permite saber dónde se construyó más en la última década. San Roque, de nuevo, es el municipio donde en términos porcentuales más creció el parque de viviendas en diez años, al pasar de 12.597 inmuebles de uso residencial a 17.013, un 35% más (+4.416); precisamente en la localidad donde la tasa de viviendas desocupadas es mayor. Los Barrios le fue a la zaga, con un aumento de las viviendas del 34,95%, pasando de 7.327 a 9.888.

En el otro lado de la balanza, la expansión inmobiliaria de Jimena fue la menos acusada -siempre en términos porcentuales- ya que sólo se incrementó en un 12,3%, de 4.323 viviendas computadas en 2001 a 4.857 en la última oleada de datos.