La agencia de calificación crediticia Moody's considera que la nueva ley hipotecaria y el aumento de los litigios en relación con las cláusulas suelo podrían encarecer y restringir la concesión de hipotecas en España. Así lo aprecia el servicio de inversores de la calificadora de crédito en un informe publicado ayer sobre el mercado inmobiliario, que ha experimentado un crecimiento del 14% en el último año gracias al incremento en las ventas de viviendas de segunda mano, que suponen el 90% del total, frente al 50% anterior a la crisis.

"Las hipotecas en España podrían volverse más restrictivas y con mayor coste en el contexto de los cambios previstos en la legislación hipotecaria, así como por el aumento de los litigios que afronta la banca como el caso de las recientes sentencias contra las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios", avisa Moody's.

El Gobierno actualmente se encuentra trabajando en la transposición de la Directiva de la Unión Europea (UE) sobre contratos hipotecarios destinada a mejorar la protección de los consumidores.

Moody's entiende que una modificación de la legislación que "limite" la capacidad de los bancos para ejecutar una propiedad y/o "debilite" su capacidad para generar beneficios probablemente se traducirá en un aumento en el precio de las hipotecas.

La agencia reconoce la dificultad de cuantificar el impacto de las cláusulas suelo, considera que la exposición de los bancos españoles a batallas legales en relación con este motivo plantea "riesgos a la baja" para el sector.