Las operaciones hipotecarias en la provincia de Cádiz vivieron el pasado mes de junio uno de sus peores momentos. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, las hipotecas constituidas en toda la provincia fueron 1.336, con un capital desembolsado de 115,9 millones de euros. Sin embargo, en ese dato se incluyen todo tipo de operaciones (sobre viviendas rústicas y urbanas). Si sólo se tienen en cuenta las hipotecas sobre viviendas, la cifra es aún peor: sólo 905 operaciones, con un capital desembolsado de 78,9 millones de euros.

Si estas cantidades se comparan con las sucedidas a lo largo de los meses en este año, no hay mucha variación, aunque se observa una progresiva caída. Así, el año comenzó en Cádiz con 1.823 hipotecas totales (por un capital de 181,2 millones de euros desembolsados), de las que 1.360 fueron sobre vivienda (130,5 millones de capital). La situación mejoró algo en febrero, con 1.839 operaciones totales, pero con 1.251 hipotecas sobre vivienda. Siguieron aumentando en marzo, tanto en hipotecas totales como en viviendas (1.887 y 1.433 respectivamente) pero, a partir de abril, la caída es brutal: 991, 986 y 905 operaciones sobre vivienda en los tres meses de forma consecutiva. Esto, además, tiene otra lectura: la reducción de capital desembolsado en estas operaciones: formalizar una hipoteca sobre una vivienda en enero costaba (según datos del INE) una media de 95.960 euros. Hacerlo en junio tenía un valor de 87.267 euros.

Las cifras conocidas revelan además el importante descenso en este tipo de actividades hipotecarias. Sólo comparando el pasado mes de junio con el de 2010, el descenso de operaciones sobre vivienda ha caído un 50%. Si hace dos meses fueron 905, un año antes llegaron a las 1.799.

Pero también es llamativa la rebaja en el capital desembolsado. Las hipotecas de junio de 2010 supusieron un montante de 203,7 millones de euros, en junio de este año ese capital apenas rozó los 79 millones de euros.

Otra forma de ver la situación es comparar el gasto medio de una hipoteca en los meses de junio en los últimos años. Así, en junio de 2003, el coste medio de una operación de este tipo sobre una vivienda en la provincia era de 76.395 euros, pero entonces se formalizaron 2.222.

Desde ese año, el coste medio se fue incrementando paulatinamente cada mes de junio hasta llegar a su cota más alta, en el año 2007, cuando cada una de las  2.802 hipotecas realizadas sobre vivienda tuvo un coste medio de 149.422 euros. A partir de ahí, en 2008 se redujo ese valor hasta los 128.920 euros; continuó bajando en 2009 a los 108.459 euros; tuvo un repunte el pasado año con un coste medio de 115.855 euros, para pasar en junio pasado a los ya mencionados 87.267 euros.

Otro dato llamativo. De todas las hipotecas realizadas en junio, según el INE (contando también con las fincas rústicas), las cajas de ahorro fueron las que consiguieron la confianza mayoritaria de los usuarios, con un total de 709 operaciones; seguida de los bancos, con 492; y otras entidades, que realizaron 135 actuaciones en la provincia.

Con esta situación, hace pocos días se conocía que  El Euríbor, índice de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, ha bajado seis milésimas en tasa diaria y se ha establecido en el 2,083%. Los expertos prevén que el índice acabe 2011 en torno al 2,5%, por debajo de los pronósticos iniciales, ya que el mercado descarta una nueva subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

El Banco de España confirmaba entonces que el Euríbor cerró agosto en la cota del 2,097%, a menor nivel que en julio (2,183%), pero por encima de la cota que marcaba el mismo mes del pasado año (1,421%). De esta forma, los usuarios de una hipoteca de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un interés de Euríbor más el 1% verán encarecida su cuota mensual en 42 euros, con lo que la subida anual alcanza los 500 euros en total.

El aumento de la letra a los que toque revisión ahora coincide con el incremento de las comisiones que cobran las entidades financieras  tanto por el estudio de créditos hipotecarios como por la apertura y la subrogación.